Rozdíl mezi rodinným domem (stavbou pro bydlení) a stavbou pro rekreaci

POZOR: Níže uvedený popis rozdílů je dle starého stavebního zákona a jeho prováděcích vyhlášek. Stavba pro rodinnou rekreaci není v novém SZ definována.

Jednotlivé druhy staveb jsou definovány vyhláškou č. 501/2006 Sb., Vyhláška o obecných požadavcích na využívání území.

Stavbou pro bydlení se rozumí:

Rodinný dům - ve kterém více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena; rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví

Stavbou pro rodinnou rekreaci se rozumí:

stavba, jejíž objemové parametry a vzhled odpovídají požadavkům na rodinnou rekreaci a která je k tomuto účelu určena; stavba pro rodinnou rekreaci může mít nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví

Z výše uvedeného je zřejmé, že v základní definici, se obě stavby moc neliší a mají shodné požadavky na výškové parametry.

Základní problematiku, kde lze jakou stavbu postavit (umístit), definuje územní plán. V územním plánu jsou uvedeny plochy se způsobem využití. Plochy a jejich využití jsou opět popsány ve vyhlášce č. 501/2006 Sb., Vyhláška o obecných požadavcích na využívání území.

Plochy bydlení se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro bydlení v kvalitním prostředí, umožňujícím nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení.

Plochy rekreace se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro rekreaci v kvalitním prostředí.

Pozemky staveb pro bydlení a pro rodinnou rekreaci musí splňovat:

(1) Odstavná a parkovací stání pozemků staveb pro bydlení nebo rodinnou rekreaci podle § 20 odst. 5 a 6 musejí být umístěna ve skutečné docházkové vzdálenosti do 300 m, je-li to technicky možné.

(2) U staveb pro rodinnou rekreaci je nutno umístit odstavné stání v počtu 1 stání pro jednu stavbu.

(3) Vsakování dešťových vod na pozemcích staveb pro bydlení je splněno [§ 20 odst. 5 písm. c)], jestliže poměr výměry části pozemku schopné vsakování dešťové vody k celkové výměře pozemku činí v případě

a) samostatně stojícího rodinného domu a stavby pro rodinnou rekreaci nejméně 0,4,

b) řadového rodinného domu a bytového domu 0,3.

(4) Na pozemcích staveb pro bydlení lze kromě stavby pro bydlení umístit stavbu nebo zařízení související s bydlením či bydlení podmiňující a provést terénní úpravy potřebné k řádnému a bezpečnému užívání pozemků, staveb a zařízení na nich, není-li z prostorových a provozních důvodů možno zabezpečit uvedené funkce ve stavbě pro bydlení. Na pozemcích rodinných domů lze dále umístit jednu stavbu pro podnikatelskou činnost do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepenou nejvýše do hloubky 3 m. Na pozemcích staveb pro rodinnou rekreaci lze kromě stavby pro rodinnou rekreaci umístit stavbu nebo zařízení související s rodinnou rekreací či rodinnou rekreaci podmiňující a provést terénní úpravy potřebné k řádnému a bezpečnému užívání pozemků, staveb a zařízení na nich.

Vzájemné odstupy staveb

Je-li mezi rodinnými domy volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 m a jejich vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může být vzdálenost mezi rodinnými domy snížena až na 4 m, pokud v žádné z protilehlých stěn nejsou okna obytných místností; v takovém případě se odstavec 4 nepoužije.

Vytvářejí-li stavby pro rodinnou rekreaci mezi sebou volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 10 m.

Rozsah projektové dokumentace a povolování staveb

Rozsah projektové dokumentace a povolovací proces je z pohledu stavebního zákona pro rodinné domy i stavby pro rodinnou rekreaci stejný. Obě stavby lze povolit na základě ohlášení stavby (za předpokladu splnění podmínek uvedených ve stavebním zákoně).

Obě dvě jsou zařazeny pod ust. § 104 stavebního zákona (zákon č. 183/2006 Sb., zákon o územním plánování a stavebním řádu) a je tedy možné je povolit pomocí tzv. institutu ohlášení stavebního záměru (za předpokladu splnění podmínek stavebního zákona č. 183/2006 Sb., zákon o územním plánování a stavebním řádu).

PENB

Požadavky na energetickou náročnost budovy nemusí být splněny u staveb pro rodinnou rekreaci, které jsou užívány jen část roku a jejichž odhadovaná spotřeba energie je nižší než 25 % spotřeby energie, k níž by došlo při celoročním užívání.

Číslo popisné nebo evidenční

Každá budova se označuje pouze jediným číslem popisným nebo evidenčním. Dle zákona o obcích č. 128/2000 Sb., § 31 odst. 2, se stavby pro rodinnou rekreaci označují evidenčními čísly.

ČÍSLO POPISNÉ (červená barva)

Popisné číslo domu je v dané obci jedinečné. Stavbě je přiděleno po kolaudaci stavby a je podmínkou pro zápis v katastru nemovitostí.

ČÍSLO ORIENTAČNÍ (modrá barva)

Toto číslo slouží orientaci a je jedinečné v rámci jedné ulice, v obci se však může opakovat.

ČÍSLO EVIDENČNÍ (zelená barva)

Tímto číslem se značí stavby prozatímního rázu nebo takové, které nejsou určené k trvalému bydlení. Mezi ne patří zahradní domky, chaty a chalupy. Číslo evidenční je opět v rámci obce jedinečné.

Trvalé bydliště

Dle zákona 133/2000 Sb. § 10 (Zákon o evidenci obyvatel) může mít občan jen jedno místo trvalého pobytu, a to v objektu, který je označen číslem popisným nebo evidenčním, popřípadě orientačním číslem a který je určen pro bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci.

SOUHRN:

• V základní definici, se obě stavby moc neliší a mají shodné požadavky na výškové parametry - nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví.

• Stavba musí splňovat požadavky územního plánu a v něm uvedených ploch pro bydlení nebo rekreaci.

• U staveb pro rodinnou rekreaci je nutno umístit odstavné stání v počtu 1 stání pro jednu stavbu. U staveb pro bydlení počet parkovacích stání podléhá výpočtu podle velikosti domu, stupně automobilizace atd.

• Na pozemcích rodinných domů lze dále umístit jednu stavbu pro podnikatelskou činnost. Na pozemcích staveb pro rodinnou rekreaci lze kromě stavby pro rodinnou rekreaci umístit pouze stavbu související s rodinnou rekreací.

• Je-li mezi rodinnými domy volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 m a jejich vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může být vzdálenost mezi rodinnými domy snížena až na 4 m, pokud v žádné z protilehlých stěn nejsou okna obytných místností. Vytvářejí-li stavby pro rodinnou rekreaci mezi sebou volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 10 m.

• Rozsah projektové dokumentace a povolovací proces je z pohledu stavebního zákona pro rodinné domy i stavby pro rodinnou rekreaci stejný.

• PENB se nemusí zpracovávat u staveb pro rodinnou rekreaci, které jsou užívány jen část roku a jejichž odhadovaná spotřeba energie je nižší než 25 % spotřeby energie, k níž by došlo při celoročním užívání.

• Stavby pro rodinnou rekreaci označují evidenčními čísly.

• Ve stavbě pro bydlení i ve stavbě pro rodinnou rekreaci může mít občan místo trvalého pobytu.